Производственная база (адм. здание, склад, цех, автомойка) и право аренды земли, г. Туапсе, ул. Звездная, 38А

- Здание (нежилое здание) с кадастровым номером 23:51:0302007:2426.Одноэтажное административное здание с цоколем, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Туапсе, ул. Звездная д. 38А, площадью 289,9 кв.м.; - Здание (нежилое здание) с кадастровым номером 23:51:0302007:2185 (склад-магазин), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Звездная д. 38А, площадью 85,7 кв.м. Количество этажей 1; - Здание с кадастровым номером 23:51:0302007:2186 (столярный цех), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Звездная д. 38А, площадью 55,1 кв.м. Количество этажей 1; - Право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302008:584 (1357 кв.м.), для эксплуатации производственной базы, срок действия до 22.03.2053г. Земельный участок расположен по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Звездная, д.38А; - Здание (нежилое здание) с кадастровым номером 23:51:0302008:433 (автомойка) расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Звездная, д. 38А, площадью 81,4 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных - 0. Начальная цена продажи имущества (ЛОТа№1) – 7 720 000,00 рублей (без НДС). Описание объектов, указанных в ЛОТе №1 Объекты с кадастровыми номерами 23:51:0302008:433, 23:51:0302007:2426, 23:51:0302007:2185: Кадастровым инженером БТИ составлены акты обследования б/н от 20.07.2022 года объектов недвижимости. Выводы кадастрового инженера, указанные в актах обследования: - объект недвижимости площадью 81,4 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0302008:433 прекратил существование в 2013 году в результате уничтожения по воле собственника и подлежит снятию с кадастрового учета; - объект недвижимости площадью 289,9 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0302007:2426 прекратил существование в 2013 году в результате уничтожения по воле собственника и подлежит снятию с кадастрового учета; - объект недвижимости площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0302007:2185 прекратил существование в 2009 году в результате уничтожения по воле собственника и подлежит снятию с кадастрового учета. Фактически объекты с кадастровыми номерами 23:51:0302008:433, 23:51:0302007:2426, 23:51:0302007:2185 не существуют, но не сняты с учета ЕГРН ввиду наложенных ограничений Объект с кадастровым номером 23:51:0302007:2186 площадью 55,1 кв.м.: Как следует из акта БТИ г. Туапсе от 24.03.2026 г. выноса поворотных точек земельного участка, помещение с кадастровым номером 23:51:0302007:2186 частично расположено на земельном участке с кадастровым номером: 23:51:0302008:583, площадью 715+/-9 кв. м, частично расположен на земельный участке, принадлежащий муниципалитету (вынос на 2,44м и 3,05м). При этом право аренды соответствующего земельного участка, кадастровый номер: 23:51:0302008:583, площадью 715+/-9 кв. м, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, категория земельного участка: земли населенных пунктов, до 22.03.2053г,принадлежит должнику и находится в залоге у Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». Право аренды земельного участка муниципалитета у должника отсутствует. В отношении реализуемого имущества наложены ограничения - запрещения регистрации, номера гос. регистраций: 23:51:0302007:2186-23/361/2025-22, 23:51:0302007:2186-23/230/2025-21, 23:51:0302007:2186-23/264/2025-20, 23:51:0302007:2186-23/244/2024-16, 23:51:0302007:2186-23/241/2024-15, 23:51:0302007:2186-23/230/2024-14, 23:51:0302007:2186-23/230/2024-13, 23:51:0302007:2186-23/255/2022-9, 23:51:0302007:2186-23/263/2022-6, 23:51:0302007:2186-23/229/2021-5, 23:51:0302007:2186-23/239/2020-3, 23:51:0302007:2186-23/013/2019-1. Земельный участок с кадастровым номером 23:51:0302008:584. В соответствии с актом БТИ г. Туапсе от 24.03.2026 г. выноса поворотных точек земельного участка, на указанном земельном участке частично расположены два объекта капитального строения, один из них - гостиница со встроенным кафе, назначение нежилое, кадастровый номер 23:51:0302008:432, общей площадью 746,6 кв. м. Гостиница находится в залоге у Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». Право аренды должника Джиоева С.Ф., в ЕГРН не зарегистрировано. Сообщаю, что все риски по регистрации перехода прав собственности на предметы продажи, указанные в ЛОТе №1, в том числе проведение мероприятий по снятию обременений, полностью лежат на покупателе. Указанные риски могут возникнуть в результате следующего: В соответствии со ст. 1 ЗК РФ и ст. 35 ЗК РФ, здания, сооружения и земельный участок, на котором они находятся, отчуждаются совместно, если они принадлежат одному лицу. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты (здания, сооружения) составляют единый объект недвижимости, следуя общей судьбе при сделках. Принцип «единства судьбы» означает, что продажа строения обычно происходит вместе с участком. Связь подтверждается наличием сведений в ЕГРН. Для подтверждения связи в ЕГРН должна быть запись о границах объекта капитального строительства (ОКС), привязанная к кадастровому номеру земельного участка. Отсутствие в ЕГРН данных о привязке строения к земле может создать проблемы при регистрации перехода прав собственности как на здания, так и на право аренды земельного участка. Отчуждение участка без здания (или наоборот) допускается в ограниченных случаях, установленных законом (например, если часть здания не может быть выделена в натуре вместе с частью участка).