Комплекс: земельный участок 5.64 сот. (ИЖС) и жилой дом 68.4 м² с многочисленными обременениями, г. Невинномысск, ул. 3 Интернационала, д. 162, КН 26:16:041221:1 и 26:16:041221:95
Торги идут (прием заявок)
Номер лота: 111754
Тип торгов: Открытый аукцион
Прием заявок: 23.03.2026 09:00 — 27.04.2026 16:00
Период торгов: 04.05.2026 14:00 — нет данных
Начальная цена:4,335,000 ₽
Площадка: uTender
Описание лота
- вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: 26:16:041221:1, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, г. Невинномысск, ул. 3 Интернационала, д. 162, площадь: 564 кв. м., дата государственной регистрации: 16.11.2010, номер государственной регистрации: 26-26-22/036/2010-007, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи, выдан 15.11.2010. Объект недвижимого имущества имеет ограничения: - Ипотека в силу закона № 26-26-22/036/2010-007 от 16.11.2010; -Запрещение регистрации № 26:16:041221:1-26/017/2020-11 от 22.07.2020; - Арест № 26:16:041221:1-26/015/2018-7 от 01.08.2018; - Арест № 26:16:041221:1-26/015/2019-10 от 07.05.2019; - Арест № 26:16:041221:1-26/015/2018-6 от 01.08.2018; Запрещение регистрации № 26:16:041221:1-26/471/2024-34 от 06.08.2024; Запрещение регистрации № 26:16:041221:1-26/471/2025-38 от 05.03.2025; Запрещение регистрации № 26:16:041221:1-26/109/2026-50 от 27.01.2026. Сведения о том, являются ли вышеуказанные обременения наложенными в рамках уголовного дела, у финансового управляющего отсутствуют. Снятие всех ограничений с объектов недвижимого имущества будет осуществляться силами покупателя и за его счет. Согласно сведениям сайта ?thematic=PKK&zoom=18&coordinate_x=4672244.813949428&coordinate_y=5563732.103791925&theme_id=1&is_copy_url=true&baseLayerId=235&selectedCard=3045915599%2C36368%2C26%3A16%3A041221%3A1, продаваемый земельный участок, кадастровый номер: 26:16:041221:1, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, г. Невинномысск, ул. 3 Интернационала, д. 162, площадь: 564 кв. м., дата государственной регистрации: 16.11.2010, номер государственной регистрации: 26-26-22/036/2010-007, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи, выдан 15.11.2010 - не имеет координат границ. В связи с изменениями в ФЗ 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.03.2025 г., в частности в ст. 26 (пункты 21.1 и 21.2), расходы по оформлению документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав (оформление договора купли-продажи в Росреестре, проведение межевых работ) несет покупатель. - вид объекта недвижимости: здание, кадастровый номер: 26:16:041221:95, назначение объекта недвижимости: жилое, виды разрешенного использования объекта недвижимости: жилое, местоположение: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. 3 Интернационала, д. 162, площадь: 68,4 кв. м., дата государственной регистрации: 16.11.2010, номер государственной регистрации: 26-26-22/036/2010-005, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи, выдан 15.11.2010. Объект недвижимого имущества имеет ограничения: - Ипотека в силу закона № 26-26-22/036/2010-005 от 16.11.2010; - Запрещение регистрации № 26:16:041221:95-26/017/2020-12 от 22.07.2020; - Арест № 26:16:041221:95-26/015/2018-6 от 01.08.2018; - № 26-26-22/036/2010-004 от 16.11.2010; - Арест № 26:16:041221:95-26/015/2019-10 от 07.05.2019; - Запрещение регистрации № 26:16:041221:95-26/471/2024-35 от 06.08.2024; - Запрещение регистрации № 26:16:041221:95-26/471/2025-39 от 05.03.2025; - Запрещение регистрации № 26:16:041221:95-26/109/2026-51 от 27.01.2026. Сведения о том, являются ли вышеуказанные обременения наложенными в рамках уголовного дела, у финансового управляющего отсутствуют. Снятие всех ограничений с объектов недвижимого имущества будет осуществляться силами покупателя и за его счет. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся в залоге ПАО Сбербанк. Сведениями о прописанных физических лицах в продаваемом объекте недвижимого имущества, на момент публикации настоящего сообщения, финансовый управляющий, не располагает.
Экспресс-оценка инвестиционной привлекательности (AI)
Оценка AI:
~3 900 000 ₽
-10%от начальной цены
Резюме: Оценка значительно снижена из-за множественных обременений (аресты, запреты регистрации, ипотека), которые покупатель должен снимать самостоятельно. Ключевые риски: высокие юридические издержки и неопределённость снятия ограничений. Потенциал роста возможен только после полного очищения правового статуса, что потребует времени и ресурсов.
Детальная оценка инвестиционной привлекательности (AI)
Проверка статуса анализа...
Расположение на карте
Как купить лот
1. Осмотр имущества
Вам необходимо самостоятельно связаться с арбитражным управляющим для осмотра имущества. Напишите нам для получения контактов управляющего, если они не указаны в описании лота.
2. Договор
Если после осмотра вы решили приобрести данный лот с нашей помощью, мы заключаем с вами договор, в котором прописаны все условия сотрудничества и наша ответственность.
3. Задаток и комиссия
Вы переводите задаток на специальный счет торговой площадки и оплачиваете нашу комиссию по договору.
4. Участие в торгах
Наш специалист подает заявку, участвует в торгах от вашего имени и борется за победу по согласованной с вами стратегии.
5. Завершение сделки
В случае победы мы подписываем протокол торгов. Вы оплачиваете оставшуюся стоимость лота напрямую продавцу. Если торги не выиграны, задаток возвращается вам в полном объеме.
