Локация
Ищите лоты в самых ликвидных локациях одним кликом. На карте мы отсортируем города по их инвестиционной привлекательности.
Что делает фильтр
Обычно при поиске по региону в выдачу попадает всё подряд: от столицы субъекта до отдаленных поселков. Фильтр «Локация» отсекает лишнее и оставляет только лоты, расположенные в центральных районах крупных городов (с населением от 100 тысяч человек).
Обратите внимание: фильтр «Локация» появляется в поиске и подписках только при выборе категории «Недвижимость» (или её подкатегорий). Для автомобилей, оборудования и других активов точные координаты, как правило, не указываются.
Центр
Центр города. Радиус примерно от 1,5 км в небольших городах до 5 км в Москве.
Рядом с центром
Тот же центр плюс ближайшие кварталы — примерно вдвое шире. Подходит, если готовы смотреть не только «на площади», но и соседние улицы.
Вся карта / Все
Показывает все лоты без привязки к центру. При переключении на этот режим масштаб карты не сбрасывается, позволяя продолжить просмотр текущего города.
Локация на карте
Из чего складывается порядок городов
Список городов и кнопки над картой работают как подсказка — куда стоит смотреть прежде всего. Порядок городов автоматически подстраивается под выбранную категорию недвижимости. При этом сами лоты на карте остаются на своих местах: меняется только приоритет городов для быстрого перехода.
Балл — экспертная оценка от 0 до 100 для радара торгов, не живой индекс цен. При равном балле выше город с большим населением. Города без оценки идут ниже и тоже сортируются по населению.
Квартира
Инвестиционная привлекательность квартир. Насколько быстро продаётся жильё в центре, а не сколько человек живёт в городе. Поэтому Сочи и Калининград стоят выше Омска или Воронежа.
Жилой дом и прочие постройки
Спрос на частные дома и участки — отдельно от квартир. Краснодар, Сочи и города ближнего Подмосковья выше миллионников, где частный сектор слабее.
Нежилое и комплексы
Востребованность коммерческих площадей: стрит-ритейл, офисы и встроенные помещения в центре. Категории: нежилое помещение, нежилое здание, имущественный комплекс, иные сооружения.
Земля и с/х
Перспективы развития и застройки. Химки или Красногорск выше крупного города в стороне от сильной агломерации.
Примеры лидеров (Топ-3)
Чтобы лучше понять, как работает оценка, посмотрите на тройку лидеров в каждом сегменте.
| Сегмент недвижимости | 1 место | 2 место | 3 место |
|---|---|---|---|
| Квартиры | Москва | Санкт-Петербург | Сочи |
| Дома и постройки | Краснодар | Сочи | Красногорск |
| Коммерция | Москва | Санкт-Петербург | Казань |
| Земля и с/х | Химки | Красногорск | Люберцы |
Города-миллионники могут уступать лидерство городам Подмосковья и Юга России в сегментах частных домов и земли.
Если выбрано несколько типов
На карте видны все выбранные типы сразу — квартиры и дома стоят по координатам лота, баллы их не переставляют. Меняется только очередь городов в списке: для каждого города берётся лучший из баллов выбранных типов, не среднее.
Пример: выбраны «Квартира» и «Жилой дом». Хинт на карте: квартиры — инвестиционная привлекательность квартир; дома — спрос на частные дома и участки.
| Город | Квартиры | Дома | В списке |
|---|---|---|---|
| Москва | 100 | 86 | 100 |
| Сочи | 94 | 96 | 96 |
| Красногорск | 78 | 92 | 92 |
| Новосибирск | 85 | 72 | 85 |
Москва остаётся выше Сочи из-за квартир. Сочи и Красногорск не опускаются из-за домов. При равном балле выше город с большим населением.
Так же с квартирой и участком: город с сильной землёй не потеряется из-за среднего балла по квартирам. Если тип недвижимости не выбран, берётся лучший балл по всем четырём шкалам.
Что порядок городов не учитывает
Рейтинг относится к городу, а не к конкретному объекту. Границы «центра» всегда привязаны к историческому ядру, даже если вы ищете частный дом или участок. Детальную информацию по лоту (ПЗЗ, ВРИ, ограничения) нужно проверять на его странице. Для участков Подмосковья в этом поможет градпроработка.
Где это работает
Критерий «центр / рядом с центром» работает на карте, в ленте лотов и в email-уведомлениях. Вы можете подписаться только на центровые лоты, чтобы не получать лишнее.
Порядок городов по типу недвижимости показан на карте: подсказка под списком меняется вместе с категорией. Нажав на город из списка или на кнопку-чип, вы мгновенно перенесетесь к нему на карте.
Частые вопросы
Как именно сортируются города в списке?
Мы ранжируем города не по количеству жителей, а по инвестиционной привлекательности конкретного типа недвижимости. Например, для частных домов южные города и Подмосковье окажутся выше многих городов-миллионников, так как спрос на землю там выше.
Откуда берутся данные для рейтинга? Это цены с досок объявлений?
Нет, мы не используем парсинг текущих цен с ЦИАН или Авито. Рейтинг — это статичная экспертная оценка, созданная специально для торгов по банкротству. Она служит «радаром», подсказывающим, какие рынки стоит проверять в первую очередь.
Как строится список, если я ищу сразу и квартиры, и участки?
Система берет лучший балл из выбранных категорий для каждого города. Если город имеет высокий рейтинг по земле, но средний по квартирам, он всё равно останется на верхних позициях списка.
Попадут ли в выдачу лоты, у которых не указаны координаты на карте?
Нет. Если у лота нет точных координат, он не пройдет фильтр «Локация». Мы не пытаемся угадать положение объекта только по текстовому описанию адреса, чтобы избежать ошибок.
Почему я не вижу фильтр «Локация» при поиске автомобилей или оборудования?
Этот фильтр предназначен исключительно для недвижимости. Для транспортных средств, спецтехники и оборудования точные координаты стоянки указываются редко, поэтому фильтрация по центру города для них не имеет смысла.
Как вы понимаете, где центр города, а где окраина?
Мы используем координаты исторического или административного центра каждого города. Радиус зоны «Центр» зависит от размера города: от 1,5 км для небольших городов до 5 км для Москвы.